VILLA MARE Property Management 

 

"Os negócios devem ser equitativos para ambas as partes!"

"A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas."

"Os negócios devem ser equitativos para ambas as partes!"

Acreditamos que o sucesso das relações comerciais se faz através do trabalho, empenho, confiança, ética pessoal  e honestidade. Compartilhamos o nosso Know-how adquirido ao longo dos anos com um suporte à medida: Transparente e dinâmico em todas as vertentes, seja na compra, venda ou aluguer de um imóvel, sendo o nosso foco o cliente.
 

Todos os intervenientes são importantes para nós por essa razão.

Acreditamos que o sucesso das relações comerciais se faz através do trabalho, empenho, confiança, ética pessoal  e honestidade. Compartilhamos o nosso Know-how adquirido ao longo dos anos com um suporte à medida: Transparente e dinâmico em todas as vertentes, seja na compra, venda ou aluguer de um imóvel, sendo o nosso foco o cliente.

Todos os intervenientes são importantes para nós por essa razão.

Acreditamos que o sucesso das relações comerciais se faz através do trabalho, empenho, confiança, ética pessoal  e honestidade. Compartilhamos o nosso Know-how adquirido ao longo dos anos com um suporte à medida: Transparente e dinâmico em todas as vertentes, seja na compra, venda ou aluguer de um imóvel, sendo o nosso foco o cliente.
 

Todos os intervenientes são importantes para nós por essa razão.

Observações:

A decisão de comprar um imóvel em Portugal é muito empolgante, mas independentemente de ser uma RESIDÊNCIA HABITUAL, FÉRIAS, GOLDEN VISA ou outro, é importante conhecer o processo que, embora relativamente simples, inclui algumas etapas que devem ser realizadas com cuidado.

NÚMERO DE IDENTIFICAÇÃO FISCAL (NIF) - Para realizar qualquer processo oficial em Portugal, como comprar um imóvel, abrir uma conta bancária ou até mesmo contratar serviços públicos, precisará de um número fiscal. Portanto, antes de iniciar o processo de compra de um imóvel em Portugal, deve adquirir um número fiscal. Para residentes europeus, o pedido pode ser feito em qualquer Serviço de Finanças, mediante a apresentação de um Cartão de Cidadão ou Passaporte válido e uma prova de um endereço europeu válido nos últimos 6 meses.. Para residentes não europeus, precisará de um representante fiscal.
 
CONTA BANCÁRIA - Embora em alguns casos não seja estritamente necessária, a abertura de uma conta bancária pode ser útil e torna-se essencial para os pedidos do Golden Visa. Poderá necessitar de  transferir fundos ou pagar impostos locais. O processo de abertura de conta bancária em Portugal é bastante fácil e pode ser concluído com uma visita.
   
EMPRÉSTIMO OU HIPOTECA BANCÁRIA - Se optar por financiar o seu investimento com um empréstimo bancário ou hipoteca, o valor do empréstimo dependerá do preço de avaliação bancária do imóvel, que geralmente é mais baixo do que os preços de mercado. Contacte o seu banco e certifique-se da pré-aprovação antes de considerar comprar um imóvel, pois o processo pode demorar algum tempo.
 
PROCESSO DE TRANSAÇÃO - Depois de encontrar o investimento certo e o vendedor aceitar sua oferta, entrará no processo de transação.
 
RESERVA - Um documento de reserva pode ser assinado em alguns casos e um depósito previamente acordado será pago ao vendedor. O objetivo da reserva é retirar o imóvel do mercado para permitir que o Due Diligence seja realizado. Durante esse período, o advogado do comprador analisará todos os documentos e, juntamente com a cooperação de todas as partes, preparará os detalhes finais da negociação.
 
DUE DILIGENCE - O advogado levará um tempo definido para recolher e analisar os documentos legais e outras informações necessárias relacionadas com o negócio. O Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) também é preparado durante este período e discutido por ambas as partes (comprador e vendedor). O processo de Due Diligence é essencial para evitar problemas futuros relacionados com a compra.

CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA - Após a Reserva e a devida diligência, o comprador e o vendedor assinarão o primeiro documento oficial vinculativo. Este Contrato incluirá todas as informações sobre a identificação do proprietário e do vendedor e os termos e condições acordados da venda. Também é esperado que o comprador faça um adiantamento de 10 a 20% ou mais do valor total do negócio.
 
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA - A Escritura é um documento legal assinado que transfere o título de propriedade do vendedor para o comprador. É feito na presença de um notário, que confirma a validade de toda a documentação legal antes de ambas as partes (ou seus representantes) assinarem o documento. A Escritura geralmente ocorre entre 15 a 90 dias após a assinatura do CPCV, mas esse período geralmente é muito mais longo para quem compra um imóvel num empreendimento em construção. Outras datas poderão ser acordadas dependendo das disponibilidades das Partes. O pagamento do valor remanescente é feito no acto de assinatura da Escritura após o qual o comprador assume a propriedade e recebe as chaves.
 
REGISTO - Após o processo de Escritura, o Notário procederá ao registo da nova titularidade na Conservatória do Registo Predial.

Observações:
 

A decisão de comprar um imóvel em Portugal é muito empolgante, mas independentemente de ser uma RESIDÊNCIA HABITUAL, FÉRIAS, GOLDEN VISA ou outro, é importante conhecer o processo que, embora relativamente simples, inclui algumas etapas que devem ser realizadas com cuidado.

NÚMERO DE IDENTIFICAÇÃO FISCAL (NIF) - Para realizar qualquer processo oficial em Portugal, como comprar um imóvel, abrir uma conta bancária ou até mesmo contratar serviços públicos, precisará de um número fiscal. Portanto, antes de iniciar o processo de compra de um imóvel em Portugal, deve adquirir um número fiscal. Para residentes europeus, o pedido pode ser feito em qualquer Serviço de Finanças, mediante a apresentação de um Cartão de Cidadão ou Passaporte válido e uma prova de um endereço europeu válido nos últimos 6 meses.. Para residentes não europeus, precisará de um representante fiscal.
 
CONTA BANCÁRIA - Embora em alguns casos não seja estritamente necessária, a abertura de uma conta bancária pode ser útil e torna-se essencial para os pedidos do Golden Visa. Poderá necessitar de  transferir fundos ou pagar impostos locais. O processo de abertura de conta bancária em Portugal é bastante fácil e pode ser concluído com uma visita.
   
EMPRÉSTIMO OU HIPOTECA BANCÁRIA - Se optar por financiar o seu investimento com um empréstimo bancário ou hipoteca, o valor do empréstimo dependerá do preço de avaliação bancária do imóvel, que geralmente é mais baixo do que os preços de mercado. Contacte o seu banco e certifique-se da pré-aprovação antes de considerar comprar um imóvel, pois o processo pode demorar algum tempo.
 
PROCESSO DE TRANSAÇÃO - Depois de encontrar o investimento certo e o vendedor aceitar sua oferta, entrará no processo de transação.
 
RESERVA - Um documento de reserva pode ser assinado em alguns casos e um depósito previamente acordado será pago ao vendedor. O objetivo da reserva é retirar o imóvel do mercado para permitir que o Due Diligence seja realizado. Durante esse período, o advogado do comprador analisará todos os documentos e, juntamente com a cooperação de todas as partes, preparará os detalhes finais da negociação.
 
DUE DILIGENCE - O advogado levará um tempo definido para recolher e analisar os documentos legais e outras informações necessárias relacionadas com o negócio. O Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) também é preparado durante este período e discutido por ambas as partes (comprador e vendedor). O processo de Due Diligence é essencial para evitar problemas futuros relacionados com a compra.

CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA - Após a Reserva e a devida diligência, o comprador e o vendedor assinarão o primeiro documento oficial vinculativo. Este Contrato incluirá todas as informações sobre a identificação do proprietário e do vendedor e os termos e condições acordados da venda. Também é esperado que o comprador faça um adiantamento de 10 a 20% ou mais do valor total do negócio.
 
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA - A Escritura é um documento legal assinado que transfere o título de propriedade do vendedor para o comprador. É feito na presença de um notário, que confirma a validade de toda a documentação legal antes de ambas as partes (ou seus representantes) assinarem o documento. A Escritura geralmente ocorre entre 15 a 90 dias após a assinatura do CPCV, mas esse período geralmente é muito mais longo para quem compra um imóvel num empreendimento em construção. Outras datas poderão ser acordadas dependendo das disponibilidades das Partes. O pagamento do valor remanescente é feito no acto de assinatura da Escritura após o qual o comprador assume a propriedade e recebe as chaves.
 
REGISTO - Após o processo de Escritura, o Notário procederá ao registo da nova titularidade na Conservatória do Registo Predial.