VILLA MARE Property Management 

 

"Les affaires doivent être équitables pour les deux parties !"

" Notre personnel est composé de professionnels expérimentés ayant une connaissance approfondie de proposer les meilleures alternatives."

"Les affaires doivent être équitables pour les deux parties !"

Nous pensons que les relations d'affaires réussies sont le fruit du travail, de l'engagement, de la confiance, de l'éthique personnelle et de l'honnêteté. Nous partageons notre savoir-faire acquis au fil des années avec un soutien sur mesure : transparent et dynamique dans tous les aspects, qu'il s'agisse de l'achat, de la vente ou de la location d'un bien immobilier, notre objectif étant le client.

C'est pour cette raison que toutes les parties concernées sont importantes pour nous.

Nous pensons que les relations d'affaires réussies sont le fruit du travail, de l'engagement, de la confiance, de l'éthique personnelle et de l'honnêteté. Nous partageons notre savoir-faire acquis au fil des années avec un soutien sur mesure : transparent et dynamique dans tous les aspects, qu'il s'agisse de l'achat, de la vente ou de la location d'un bien immobilier, notre objectif étant le client.

C'est pour cette raison que toutes les parties concernées sont importantes pour nous.

Nous pensons que les relations d'affaires réussies sont le fruit du travail, de l'engagement, de la confiance, de l'éthique personnelle et de l'honnêteté. Nous partageons notre savoir-faire acquis au fil des années avec un soutien sur mesure : transparent et dynamique dans tous les aspects, qu'il s'agisse de l'achat, de la vente ou de la location d'un bien immobilier, notre objectif étant le client.

C'est pour cette raison que toutes les parties concernées sont importantes pour nous.

Observations:
 

La décision d'acheter une propriété au Portugal est très excitante, mais qu'il s'agisse d'une RÉSIDENCE HABITUELLE, de VACANCES, d'un VISA OR ou autre, il est important de connaître le processus qui, bien que relativement simple, comprend certaines étapes qui doivent être réalisées avec soin.

NUMÉRO D'IDENTIFICATION FISCALE (NIF) - Pour effectuer n'importe quelle démarche officielle au Portugal, comme l'achat d'une propriété, l'ouverture d'un compte bancaire ou même la souscription de services publics, vous aurez besoin d'un numéro fiscal. Par conséquent, avant de commencer le processus d'achat d'une propriété au Portugal, vous devez acquérir un numéro fiscal. Pour les résidents européens, la demande peut être faite dans n'importe quel bureau des finances, sur présentation d'une carte de citoyen ou d'un passeport en cours de validité et d'une preuve d'une adresse européenne valide au cours des six derniers mois. Pour les résidents non-européens, vous aurez besoin d'un représentant fiscal.
 
COMPTE BANCAIRE - Bien que dans certains cas ce ne soit pas strictement nécessaire, l'ouverture d'un compte bancaire peut être utile et devient essentielle pour les demandes de Golden Visa. Vous pouvez avoir besoin de transférer des fonds ou de payer des taxes locales. La procédure d'ouverture d'un compte bancaire au Portugal est assez simple et peut être effectuée en une seule visite.
   
PRÊT BANCAIRE OU HYPOTHÈQUE - Si vous choisissez de financer votre investissement par un prêt bancaire ou une hypothèque, la valeur du prêt dépendra du prix d'évaluation de la propriété par la banque, qui est généralement inférieur aux prix du marché. Contactez votre banque et assurez-vous d'une pré-approbation avant d'envisager l'achat d'une propriété, car le processus peut prendre un certain temps.
 
PROCESSUS DE TRANSACTION - Une fois que vous avez trouvé le bon investissement et que le vendeur accepte votre offre, vous entrez dans le processus de transaction.
 
RÉSERVATION - Un document de réservation peut être signé dans certains cas et un dépôt préalablement convenu sera versé au vendeur. L'objectif de la réservation est de retirer la propriété du marché pour permettre la réalisation d'une diligence raisonnable. Pendant cette période, l'avocat de l'acheteur examinera tous les documents et, avec la coopération de toutes les parties, préparera les derniers détails de la négociation.
 
DILIGENCE RAISONNABLE - L'avocat prend un temps déterminé pour rassembler et examiner les documents juridiques et autres informations nécessaires à la transaction. Le contrat à ordre de vente et d'achat (CPCV) est également préparé pendant cette période et discuté par les deux parties (acheteur et vendeur). Le processus de Due Diligence est essentiel pour éviter les problèmes futurs liés à l'achat.

CONTRAT D'ACHAT ET DE VENTE - Après la réservation et la diligence raisonnable, l'acheteur et le vendeur signent le premier document officiel contraignant. Ce contrat comprendra toutes les informations relatives à l'identification du propriétaire et du vendeur ainsi que les conditions de vente convenues. Il est également prévu que l'acheteur verse un acompte de 10 à 20 % ou plus de la valeur totale de la transaction.
 
ACTE PUBLIC D'ACHAT ET DE VENTE - L'acte est un document juridique signé qui transfère le titre de propriété du vendeur à l'acheteur. Il se fait en présence d'un notaire, qui confirme la validité de tous les documents juridiques avant que les deux parties (ou leurs représentants) ne signent le document. L'acte a généralement lieu entre 15 et 90 jours après la signature du CPCV, mais cette période est généralement beaucoup plus longue pour ceux qui achètent une propriété dans un développement en cours de construction. D'autres dates peuvent être convenues en fonction de la disponibilité des parties. Le paiement de la valeur restante est effectué lors de la signature de l'acte, après quoi l'acheteur assume la propriété et reçoit les clés.
 
ENREGISTREMENT - Après le processus de l'acte, le notaire procède à l'enregistrement de la nouvelle propriété au registre foncier.

Observations:
 

La décision d'acheter une propriété au Portugal est très excitante, mais qu'il s'agisse d'une RÉSIDENCE HABITUELLE, de VACANCES, d'un VISA OR ou autre, il est important de connaître le processus qui, bien que relativement simple, comprend certaines étapes qui doivent être réalisées avec soin.

NUMÉRO D'IDENTIFICATION FISCALE (NIF) - Pour effectuer n'importe quelle démarche officielle au Portugal, comme l'achat d'une propriété, l'ouverture d'un compte bancaire ou même la souscription de services publics, vous aurez besoin d'un numéro fiscal. Par conséquent, avant de commencer le processus d'achat d'une propriété au Portugal, vous devez acquérir un numéro fiscal. Pour les résidents européens, la demande peut être faite dans n'importe quel bureau des finances, sur présentation d'une carte de citoyen ou d'un passeport en cours de validité et d'une preuve d'une adresse européenne valide au cours des six derniers mois. Pour les résidents non-européens, vous aurez besoin d'un représentant fiscal.
 
COMPTE BANCAIRE - Bien que dans certains cas ce ne soit pas strictement nécessaire, l'ouverture d'un compte bancaire peut être utile et devient essentielle pour les demandes de Golden Visa. Vous pouvez avoir besoin de transférer des fonds ou de payer des taxes locales. La procédure d'ouverture d'un compte bancaire au Portugal est assez simple et peut être effectuée en une seule visite.
   
PRÊT BANCAIRE OU HYPOTHÈQUE - Si vous choisissez de financer votre investissement par un prêt bancaire ou une hypothèque, la valeur du prêt dépendra du prix d'évaluation de la propriété par la banque, qui est généralement inférieur aux prix du marché. Contactez votre banque et assurez-vous d'une pré-approbation avant d'envisager l'achat d'une propriété, car le processus peut prendre un certain temps.
 
PROCESSUS DE TRANSACTION - Une fois que vous avez trouvé le bon investissement et que le vendeur accepte votre offre, vous entrez dans le processus de transaction.
 
RÉSERVATION - Un document de réservation peut être signé dans certains cas et un dépôt préalablement convenu sera versé au vendeur. L'objectif de la réservation est de retirer la propriété du marché pour permettre la réalisation d'une diligence raisonnable. Pendant cette période, l'avocat de l'acheteur examinera tous les documents et, avec la coopération de toutes les parties, préparera les derniers détails de la négociation.
 
DILIGENCE RAISONNABLE - L'avocat prend un temps déterminé pour rassembler et examiner les documents juridiques et autres informations nécessaires à la transaction. Le contrat à ordre de vente et d'achat (CPCV) est également préparé pendant cette période et discuté par les deux parties (acheteur et vendeur). Le processus de Due Diligence est essentiel pour éviter les problèmes futurs liés à l'achat.

CONTRAT D'ACHAT ET DE VENTE - Après la réservation et la diligence raisonnable, l'acheteur et le vendeur signent le premier document officiel contraignant. Ce contrat comprendra toutes les informations relatives à l'identification du propriétaire et du vendeur ainsi que les conditions de vente convenues. Il est également prévu que l'acheteur verse un acompte de 10 à 20 % ou plus de la valeur totale de la transaction.
 
ACTE PUBLIC D'ACHAT ET DE VENTE - L'acte est un document juridique signé qui transfère le titre de propriété du vendeur à l'acheteur. Il se fait en présence d'un notaire, qui confirme la validité de tous les documents juridiques avant que les deux parties (ou leurs représentants) ne signent le document. L'acte a généralement lieu entre 15 et 90 jours après la signature du CPCV, mais cette période est généralement beaucoup plus longue pour ceux qui achètent une propriété dans un développement en cours de construction. D'autres dates peuvent être convenues en fonction de la disponibilité des parties. Le paiement de la valeur restante est effectué lors de la signature de l'acte, après quoi l'acheteur assume la propriété et reçoit les clés.
 
ENREGISTREMENT - Après le processus de l'acte, le notaire procède à l'enregistrement de la nouvelle propriété au registre foncier.